売却前に要チェック！土地の「境界・越境・私道」で困らないための準備【ハウスドゥ豊川八幡】豊川市の地域密着型不動産情報サイト

売却前に要チェック！土地の「境界・越境・私道」で困らないための準備

2026-10-15NEW

不動産を売却するとき、建物の状態や売却価格ばかりに目が向いてしまうことがあります。
しかし、土地や戸建ての場合は、「土地の範囲が明確になっているか」「隣地との間に問題がないか」「道路を利用する権利が整理されているか」といった点も重要です。
これらは普段の生活では気にならなくても、売却をきっかけに確認が必要になることがあります。
特に、境界が不明確だったり、越境物があったり、前面道路が私道だったりすると、契約や引き渡しまでのスケジュールに影響する可能性があります。
売却をスムーズに進めるためにも、まずは自分の土地がどのような状態なのかを把握しておきましょう。

🔷「境界が分からない」は意外と多い
　長年所有している土地でも、境界について詳しく確認したことがないという方は少なくありません。
　昔は問題なく使えていたとしても、境界標がなくなっていたり、古い測量図しか残っていなかったりすると、売却時に改めて確認が必要になる場合があります。
　また、相続した土地の場合、以前の所有者から境界について十分な説明を受けていないケースもあります。
　まずは登記簿や公図、手元にある測量図などを確認し、現在の土地の状態と一致しているかをチェックしてみましょう。

🔷必要に応じて「境界確定測量」を
　現地を確認しても境界が明確でない場合には、土地家屋調査士への相談を検討します。
　境界確定測量では、資料を確認しながら現地を測量し、隣接する土地の所有者にも立ち会ってもらって境界を確認します。
　境界が確定した後は、境界標を設置したり、隣地所有者との確認内容を書面に残したりすることで、土地の範囲を明確にできます。
　売却直前に測量を始めると、隣地所有者との調整などに時間がかかる可能性があります。

　売却を考え始めた時点で、一度確認しておくと安心です。

🔷境界だけでなく「境界付近」も確認する
　土地の境界を調べるときは、線そのものだけを見ればよいわけではありません。
　境界付近にある塀や屋根、樹木などが、隣の土地にはみ出しているケースもあります。
　こうした状態を「越境」といい、売却時には買主に対して状況を説明する必要が生じることがあります。
　長年そのままになっている越境物の場合、所有者同士がこれまで特に問題にしていなかったとしても、売却を機に確認を求められる可能性があります。

🔷「道路」についても忘れずに確認
　土地の売却では、敷地だけでなく、その土地に接している道路についても確認が必要です。
　特に注意したいのが、前面道路が「私道」の場合です。
　私道は、公道とは異なり、個人や複数の所有者が権利を持っていることがあります。

　そのため、通行や道路の掘削について、どのような権利・承諾があるのかを確認しておく必要があります。
　たとえば、住宅の建て替えや水道・ガス管などの工事では、道路を掘削する必要が生じることがあります。
　そのため、道路の所有者や共有者から、通行・掘削に関する承諾を得ているかを確認しておくことが重要です。

🔷まとめ
不動産売却では、価格や建物の状態だけでなく、土地そのものの権利関係を整理しておくことも重要です。
特に確認しておきたいのが、「境界は明確か」「越境しているものはないか」「前面道路は私道ではないか」という3つのポイントです。
これらを事前に確認しておけば、売却途中で思わぬ問題が発覚するリスクを抑えやすくなります。
反対に、契約直前や引き渡し直前に問題が分かると、隣地所有者との交渉や書類の準備が必要になり、スケジュールの変更につながることもあります。
「自分の土地は大丈夫」と思っていても、昔の資料しか残っていなかったり、境界標がなくなっていたりすることがあります。
売却を考え始めたら、まずは手元の資料を確認してみましょう。
境界・越境・私道について何を調べればよいか分からない場合は、資料をお持ちのうえ店舗へご相談ください。物件の状況を確認し、売却に向けて必要となる準備や手続きについてご案内します。